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Am Ziegelteich 14, 38444 Wolfsburg
Das Grundstück Am Ziegelteich 14 in Wolfsburg (Flurstück 57/136) hat 1.375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 404 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.375 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/136, Gemarkung Wolfsburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 404 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 91 m, Kindergarten 131 m, Bushaltestelle 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/136 der Gemarkung Wolfsburg umfasst 1.375 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 034162008000570136__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/136 |
| Gemarkung | Wolfsburg |
| Gemeinde | Wolfsburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.375 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Ziegelteich 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 259 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 404 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wolfsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.909 (2016) | 129.813 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.458 € (2016) | 24.694 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 288 (2016) | 146 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 743 (2016) | 567 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 247 (2016) | 66 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 636 (2016) | 351 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (76 bis 78 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Kindergarten (131 m), Bushaltestelle (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–91 m
- KindergartenJohannes Kindertagesstätte131 m
- BushaltestelleWolfsburg Im Holze171 m
- SchuleEichendorffschule230 m
- RestaurantIchi Ramen309 m
- SupermarktPenny370 m
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL426 m
- Park–928 m
- CaféJuMo Café933 m
- BäckereiJuMo Bäckerei940 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeApotheke am Klinikum1,4 km
- BankSparkasse1,5 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg1,6 km
- BahnhofWolfsburg Hauptbahnhof2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Ziegelteich 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 404 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/136 beträgt 1.375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof, 2,6 km; Bushaltestelle Wolfsburg Im Holze, 171 m; Supermarkt 370 m; Kindergarten 131 m; Schule 230 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.375 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.