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Am Feldscheunenteich 8b, 38446 Wolfsburg
Das Grundstück Am Feldscheunenteich 8b in Wolfsburg (Flurstück 306/8) hat 1.146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 708 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 297.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.100.000 bis 1.887.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.146 m² amtliche Fläche, Flurstück 306/8, Gemarkung Nordsteimke
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 708 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.100.000 bis 1.887.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 128 m, Bushaltestelle 221 m, Spielplatz 674 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306/8 der Gemarkung Nordsteimke umfasst 1.146 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034170003003060008__ |
|---|---|
| Flurstück | 306/8 |
| Gemarkung | Nordsteimke |
| Gemeinde | Wolfsburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.146 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Feldscheunenteich 8b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 1.146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 297.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nordsteimke - Sonnenkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 302 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 708 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wolfsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.909 (2016) | 129.813 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.458 € (2016) | 24.694 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 288 (2016) | 146 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 743 (2016) | 567 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 247 (2016) | 66 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 636 (2016) | 351 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Feldscheunenteich 8b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (87 bis 89 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (128 m), Bushaltestelle (221 m), Spielplatz (674 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof ist 4,2 km entfernt.
- Park–128 m
- BushaltestelleSteimker Wiesen221 m
- Spielplatz5549 Ellenrieder Straße674 m
- RestaurantLindenhof779 m
- BäckereiBackstube Bahrs882 m
- Hausarztpraxis–887 m
- SchuleHellwinkelschule (GS 9)888 m
- SupermarktEdeka889 m
- ApothekeReislinger Apotheke896 m
- KindergartenSt. Markus Kindertagesstätte943 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- BankSparkasse Hehlingen1,8 km
- CaféHeimlich2,4 km
- BahnhofWolfsburg Hauptbahnhof4,2 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Feldscheunenteich 8b wert?
Der Boden allein ist rund 297.960 € wert (1.146 m² × 260 €/m²). Mit rund 708 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.100.000 bis 1.887.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 708 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolfsburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306/8 beträgt 1.146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 306/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolfsburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 297.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.100.000 bis 1.887.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 297.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof, 4,2 km; Bushaltestelle Steimker Wiesen, 221 m; Supermarkt 889 m; Kindergarten 943 m; Schule 888 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.146 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.