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Osterfeueranger 1a, 38446 Wolfsburg
Das Grundstück Osterfeueranger 1a in Wolfsburg (Flurstück 306/9) hat 1.219 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 390 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 743.000 bis 1.216.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.219 m² amtliche Fläche, Flurstück 306/9, Gemarkung Nordsteimke
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude ca. 390 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 743.000 bis 1.216.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 131 m, Bushaltestelle 185 m, Spielplatz 658 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306/9 der Gemarkung Nordsteimke umfasst 1.219 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034170003003060009__ |
|---|---|
| Flurstück | 306/9 |
| Gemarkung | Nordsteimke |
| Gemeinde | Wolfsburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.219 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterfeueranger 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 1.219 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nordsteimke - Sonnenkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 390 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wolfsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.909 (2016) | 129.813 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.458 € (2016) | 24.694 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 288 (2016) | 146 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 743 (2016) | 567 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 247 (2016) | 66 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 636 (2016) | 351 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterfeueranger 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (86 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (131 m), Bushaltestelle (185 m), Spielplatz (658 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof ist 4,3 km entfernt.
- Park–131 m
- BushaltestelleSteimker Wiesen185 m
- Spielplatz–658 m
- RestaurantLindenhof795 m
- BäckereiBackstube Bahrs878 m
- SupermarktEdeka885 m
- Hausarztpraxis–886 m
- ApothekeReislinger Apotheke894 m
- SchuleHellwinkelschule (GS 9)909 m
- KindergartenSt. Markus Kindertagesstätte943 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- BankSparkasse Hehlingen1,8 km
- CaféHeimlich2,4 km
- BahnhofWolfsburg Hauptbahnhof4,3 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterfeueranger 1a wert?
Der Boden allein ist rund 316.940 € wert (1.219 m² × 260 €/m²). Mit rund 390 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 1.216.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 390 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306/9 beträgt 1.219 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 316.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 1.216.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof, 4,3 km; Bushaltestelle Steimker Wiesen, 185 m; Supermarkt 885 m; Kindergarten 943 m; Schule 909 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.219 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.