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Sterntalerweg 22, 38448 Wolfsburg
Das Grundstück Sterntalerweg 22 in Wolfsburg (Flurstück 03416201700816______) hat 777 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 386 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 877.000 bis 2.042.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 777 m² amtliche Fläche, Flurstück 03416201700816______, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 386 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 877.000 bis 2.042.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 306 m, Spielplatz 339 m, Bushaltestelle 385 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03416201700816______ der Gemarkung umfasst 777 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03416201700816______ |
|---|---|
| Flurstück | 03416201700816______ |
| Gemeinde | Wolfsburg |
| Amtliche Fläche | 777 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sterntalerweg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 777 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tiergartenbreite W MFH |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 386 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03416201700816______ in Wolfsburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sterntalerweg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (306 m), Spielplatz (339 m), Bushaltestelle (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof ist 3,0 km entfernt.
- Hausarztpraxis–306 m
- Spielplatz–339 m
- BushaltestelleWerderstraße385 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien691 m
- SchuleLeonardo da Vinci Grundschule693 m
- BankSparkasse Gifhorn-Wolfsburg712 m
- ApothekeSchloss-Apotheke869 m
- BäckereiSchäfer's889 m
- SupermarktEDEKA Center891 m
- Park–895 m
- RestaurantFerdinands1,1 km
- CaféStange1,3 km
- BahnhofWolfsburg Hauptbahnhof3,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Service-Schalter und DHL Paketshop3,1 km
- AutobahnanschlussWeyhausen5,0 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sterntalerweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 178.710 € wert (777 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 386 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 877.000 bis 2.042.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 386 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolfsburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03416201700816______ beträgt 777 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03416201700816______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolfsburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 178.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 877.000 bis 2.042.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof, 3,0 km; Bushaltestelle Werderstraße, 385 m; Supermarkt 891 m; Kindergarten 691 m; Schule 693 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 777 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.