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Oebisfelder Straße 40, 38458 Velpke
Das Grundstück Oebisfelder Straße 40 in Velpke (Flurstück 303/74) hat 1.036 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 989.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.036 m² amtliche Fläche, Flurstück 303/74, Gemarkung Velpke
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 989.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 183 m, Bushaltestelle 235 m, Café 357 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 303/74 der Gemarkung Velpke umfasst 1.036 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034178012003030074__ |
|---|---|
| Flurstück | 303/74 |
| Gemarkung | Velpke |
| Gemeinde | Velpke |
| Amtliche Fläche | 1.036 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oebisfelder Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 1.036 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Velpke |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Velpke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.651 (2016) | 4.966 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.695 € (2016) | 25.006 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 17 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Oebisfelder Straße 40 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (79 bis 80 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (183 m), Bushaltestelle (235 m), Café (357 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oebisfelde ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–183 m
- BushaltestelleSandweg235 m
- CaféVelpker Landcafé357 m
- SupermarktPenny429 m
- KindergartenKleine Strolche591 m
- ApothekeLinden Apotheke681 m
- Hausarztpraxis–696 m
- BankSparkasse Gifhorn Wolfsburg804 m
- RestaurantAntalya Grill850 m
- Paketshop / Post–909 m
- BäckereiCadera1,3 km
- SchuleGrundschule Danndorf2,9 km
- ParkLunapark3,4 km
- BahnhofOebisfelde4,3 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oebisfelder Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 145.040 € wert (1.036 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 989.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Velpke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Velpke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 303/74 beträgt 1.036 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 303/74 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Velpke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Velpke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 145.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 989.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oebisfelder Straße 40 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oebisfelde, 4,3 km; Bushaltestelle Sandweg, 235 m; Supermarkt 429 m; Kindergarten 591 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.036 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Velpke.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.