GrundbuchPlus.de
Ahornweg 11, 38465 Brome
Das Grundstück Ahornweg 11 in Brome (Flurstück 27/16) hat 775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 616.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 775 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/16, Gemarkung Brome
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 616.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 234 m, Kindergarten 504 m, Supermarkt 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/16 der Gemarkung Brome umfasst 775 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034129003000270016__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/16 |
| Gemarkung | Brome |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Brome, Flecken |
| Amtliche Fläche | 775 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 27/16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 27/16 in Brome; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Brome. Heideweg |
Ahornweg 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Brome
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.325 (2016) | 3.095 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.862 € (2016) | 22.406 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
Umgebung von Ahornweg 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahornweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (79 bis 80 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 27/16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (234 m), Kindergarten (504 m), Supermarkt (521 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–234 m
- KindergartenHaus der kleinen Füße504 m
- SupermarktAldi521 m
- SchuleGrundschule Brome521 m
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer551 m
- CaféEisdiele Guzzo617 m
- BushaltestelleBrome Schule635 m
- Paketshop / Post–637 m
- BankPostbank722 m
- RestaurantBistro 2000898 m
- ApothekeApotheke Brome1,2 km
- Park–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 42.625 € wert (775 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 616.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brome
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/16 beträgt 775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brome.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 616.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brome Schule, 635 m; Supermarkt 521 m; Kindergarten 504 m; Schule 521 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brome.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.