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Am Dannebusch 23, 38476 Barwedel
Das Grundstück Am Dannebusch 23 in Barwedel (Flurstück 034136017000640011__) hat 794 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 1.038.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 794 m² amtliche Fläche, Flurstück 034136017000640011__, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 1.038.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 201 m, Bushaltestelle 242 m, Spielplatz 620 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034136017000640011__ der Gemarkung umfasst 794 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034136017000640011__ |
|---|---|
| Flurstück | 034136017000640011__ |
| Gemeinde | Barwedel |
| Amtliche Fläche | 794 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Dannebusch 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 794 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Barwedel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.002 (2016) | 985 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.806 € (2016) | 27.221 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (84 bis 86 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (201 m), Bushaltestelle (242 m), Spielplatz (620 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantDonTango201 m
- BushaltestelleBarwedel Ortsmitte242 m
- SpielplatzSpielplatz Barwedel620 m
- KindergartenWaldkindergarten2,1 km
- SchuleGrundschule Jembke3,0 km
- CaféDrei-Eichen-Hof3,1 km
- BäckereiLeifert3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BankSB-Filiale Sparkasse Jembke3,2 km
- ApothekePhönix-Apotheke3,3 km
- SupermarktBahrs3,3 km
- ParkWeisser Berg4,9 km
- AutobahnanschlussWeyhausen7,5 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Dannebusch 23 wert?
Der Boden allein ist rund 87.340 € wert (794 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.038.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034136017000640011__ beträgt 794 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034136017000640011__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 87.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.038.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Barwedel Ortsmitte, 242 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 794 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.