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Nieps 14, 38489 Rohrberg
Das Grundstück Nieps 14 in Rohrberg (Flurstück 12/3) hat 1.287 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 395 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.009 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 937.000 bis 1.709.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.287 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/3, Gemarkung Ahlum
- 7 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 395 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 937.000 bis 1.709.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 104 m, Bushaltestelle 402 m, Kindergarten 3,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/3 der Gemarkung Ahlum umfasst 1.287 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150575006000120003__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/3 |
| Gemarkung | Ahlum |
| Gemeinde | Rohrberg |
| Amtliche Fläche | 1.287 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nieps 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 7 €/m² festgelegt. Auf die 1.287 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.009 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nieps (Ahlum) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 275 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 395 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nieps 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Bushaltestelle (402 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–104 m
- BushaltestelleNieps, Ort402 m
- KindergartenKindertagesstätte Kleine Strolche3,3 km
- Park–3,5 km
- RestaurantLe Schü4,1 km
- SupermarktNL 20004,2 km
- SchuleGrundschule Jübar4,7 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Freund4,8 km
- BankSparkasse Altmark West4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nieps 14 wert?
Der Boden allein ist rund 9.009 € wert (1.287 m² × 7 €/m²). Mit rund 395 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 937.000 bis 1.709.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 395 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rohrberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rohrberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/3 beträgt 1.287 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rohrberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rohrberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.009 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 937.000 bis 1.709.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.009 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nieps, Ort, 402 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.287 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rohrberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.