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Bärlappweg 2, 38518 Gifhorn
Das Grundstück Bärlappweg 2 in Gifhorn (Flurstück 19/20) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/20, Gemarkung Gifhorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Kindergarten 613 m, Restaurant 857 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/20 der Gemarkung Gifhorn umfasst 1.500 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034037026000190020__ |
|---|---|
| Flurstück | 19/20 |
| Gemarkung | Gifhorn |
| Gemeinde | Gifhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bärlappweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gifhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.019 (2016) | 42.816 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.488 € (2016) | 21.780 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 38 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 267 (2016) | 117 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 58 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 168 (2024) | +24 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.933.064 % (2016) | 6.977.189 % (2025) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bärlappweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (61 bis 63 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Kindergarten (613 m), Restaurant (857 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gifhorn ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleVogelbeerweg121 m
- KindergartenWaldkindergarten Gifhorn-Winkel613 m
- RestaurantModes Heidecafé857 m
- Hausarztpraxis–902 m
- ApothekeLibellenapotheke919 m
- SpielplatzSpielplatz Fasanenweg968 m
- SupermarktKaufland1,8 km
- BäckereiSteinecke1,9 km
- SchuleOskar-Kämmer-Schule Außenstelle2,1 km
- BahnhofGifhorn2,5 km
- CaféCafé Noon2,5 km
- Park–2,7 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- BankVolksbank3,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bärlappweg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gifhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gifhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/20 beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 19/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gifhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gifhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gifhorn, 2,5 km; Bushaltestelle Vogelbeerweg, 121 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 613 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gifhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.