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Buchenhain 7, 38518 Gifhorn
Das Grundstück Buchenhain 7 in Gifhorn (Flurstück 54/30) hat 1.358 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 554.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.358 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/30, Gemarkung Gifhorn
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 554.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 258 m, Kindergarten 865 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/30 der Gemarkung Gifhorn umfasst 1.358 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034037026000540030__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/30 |
| Gemarkung | Gifhorn |
| Gemeinde | Gifhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.358 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenhain 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 1.358 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | GF. Eyßelheideweg Süd / Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 74,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gifhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.019 (2016) | 42.816 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.488 € (2016) | 21.780 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 38 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 267 (2016) | 117 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 58 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 168 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buchenhain 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Kindergarten (865 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gifhorn ist 1,8 km entfernt.
- Bushaltestelle–258 m
- KindergartenWaldkindergarten Gifhorn-Winkel865 m
- Restauranttennis treff1,0 km
- SpielplatzTakka-Tukka Abenteuerland Outdoor Anlage1,1 km
- SupermarktKaufland1,2 km
- BäckereiSteinecke1,2 km
- SchuleOskar-Kämmer-Schule Außenstelle1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeLibellenapotheke1,6 km
- BahnhofGifhorn1,8 km
- CaféCafé Noon2,0 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- BankVolksbank2,7 km
- Park–2,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenhain 7 wert?
Der Boden allein ist rund 162.960 € wert (1.358 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 554.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gifhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gifhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/30 beträgt 1.358 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 54/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gifhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gifhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 162.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 554.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gifhorn, 1,8 km; Bushaltestelle, 258 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 865 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.358 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gifhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.