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Isenbütteler Weg 2, 38518 Gifhorn
Das Grundstück Isenbütteler Weg 2 in Gifhorn (Flurstück 131/1) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 967.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 131/1, Gemarkung Gifhorn
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 967.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 38 m, Bäckerei 64 m, Restaurant 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131/1 der Gemarkung Gifhorn umfasst 532 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034037037001310001__ |
|---|---|
| Flurstück | 131/1 |
| Gemarkung | Gifhorn |
| Gemeinde | Gifhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Isenbütteler Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 532 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | GF. Herzog-Ernst-August-Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gifhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.019 (2016) | 42.816 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.488 € (2016) | 21.780 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 38 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 267 (2016) | 117 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 58 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 168 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Isenbütteler Weg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (38 m), Bäckerei (64 m), Restaurant (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gifhorn Stadt ist 1,2 km entfernt.
- SupermarktRewe38 m
- BäckereiLeifert64 m
- RestaurantThang Long 200083 m
- Hausarztpraxis–118 m
- SchuleFritz-Reuter-Realschule155 m
- BushaltestelleCarl-Diem-Straße176 m
- KindergartenGänseblümchen204 m
- Spielplatz–243 m
- ApothekeSonnen-Apotheke250 m
- Paketshop / Post–329 m
- CaféCafé Noon354 m
- ParkSauerbruchpark604 m
- BankVolksbank1,0 km
- BahnhofGifhorn Stadt1,2 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Isenbütteler Weg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 117.040 € wert (532 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 967.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gifhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gifhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131/1 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 131/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gifhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gifhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 117.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 967.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gifhorn Stadt, 1,2 km; Bushaltestelle Carl-Diem-Straße, 176 m; Supermarkt 38 m; Kindergarten 204 m; Schule 155 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gifhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.