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Ingeborg-Kreßmann-Straße 2, 38518 Gifhorn
Das Grundstück Ingeborg-Kreßmann-Straße 2 in Gifhorn (Flurstück 18/4) hat 1.869 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.936 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.869 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/4, Gemarkung Gifhorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 1.936 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 46 m, Kindergarten 97 m, Schule 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/4 der Gemarkung Gifhorn umfasst 1.869 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 034037042000180004__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/4 |
| Gemarkung | Gifhorn |
| Gemeinde | Gifhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.869 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ingeborg-Kreßmann-Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 621 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.936 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ingeborg-Kreßmann-Straße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Kindergarten (97 m), Schule (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gifhorn ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleHändelstraße46 m
- KindergartenArche Kindergarten97 m
- SchuleAdam-Riese-Schule144 m
- Spielplatz–193 m
- BäckereiLeifert210 m
- SupermarktNetto Marken-Discount229 m
- Hausarztpraxis–702 m
- ApothekeApotheke am Koppelweg727 m
- RestaurantCafe To Steki794 m
- ParkSauerbruchpark1,1 km
- Paketshop / PostGLS Paketshop1,1 km
- CaféCafé Noon2,0 km
- BahnhofGifhorn2,2 km
- BankVolksbank2,3 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ingeborg-Kreßmann-Straße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.936 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gifhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/4 beträgt 1.869 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gifhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gifhorn, 2,2 km; Bushaltestelle Händelstraße, 46 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 97 m; Schule 144 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.869 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gifhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.