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Zum Park 1, 38524 Sassenburg
Das Grundstück Zum Park 1 in Sassenburg (Flurstück 10/137) hat 1.073 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 128.760 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.073 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/137, Gemarkung Triangel
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 128.760 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 70 m, Park 115 m, Hausarztpraxis 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/137 der Gemarkung Triangel umfasst 1.073 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034034001000100137__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/137 |
| Gemarkung | Triangel |
| Gemeinde | Sassenburg |
| Amtliche Fläche | 1.073 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Park 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 1.073 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Triangel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche Ortslage ohne besonderen Ruf; einfache Infrastruktur, kein Hinweis auf Premium- oder Problemquartier.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sassenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.480 (2016) | 11.869 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.770 € (2016) | 24.018 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 21 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 26 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 13 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (57 bis 60 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (70 m), Park (115 m), Hausarztpraxis (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Triangel ist 459 m entfernt.
- SpielplatzHermann-Koehler-Straße70 m
- ParkRhododendronpark Triangel115 m
- Hausarztpraxis–170 m
- BushaltestelleTriangel - Am Glockenturm310 m
- CaféCafé Rynek 5362 m
- Paketshop / PostPostfiliale Triangel400 m
- BahnhofTriangel459 m
- BäckereiCafé Magie Triangel506 m
- SupermarktPenny-Markt - Zum Holzplatz507 m
- KindergartenAWO KiTa Triangel625 m
- RestaurantIsetal2,2 km
- SchuleIGS Sassenburg2,2 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn2,6 km
- BankSparkasse2,8 km
- ApothekeApotheke Gamsen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Park 1 wert?
Der Boden allein ist rund 128.760 € wert (1.073 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sassenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sassenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/137 beträgt 1.073 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10/137 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sassenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sassenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 128.760 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Triangel, 459 m; Bushaltestelle Triangel - Am Glockenturm, 310 m; Supermarkt 507 m; Kindergarten 625 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.073 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sassenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.