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Im Dragen 1a, 38524 Sassenburg
Das Grundstück Im Dragen 1a in Sassenburg (Flurstück 11/13) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 491.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/13, Gemarkung Westerbeck
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 491.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 465 m, Spielplatz 793 m, Hausarztpraxis 846 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/13 der Gemarkung Westerbeck umfasst 539 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034035001000110013__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/13 |
| Gemarkung | Westerbeck |
| Gemeinde | Sassenburg |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Dragen 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Triangel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Sassenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.480 (2016) | 11.869 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.770 € (2016) | 24.018 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 21 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 26 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 13 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Dragen 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (59 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (465 m), Spielplatz (793 m), Hausarztpraxis (846 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Triangel ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleTriangel - Im Dragen465 m
- SpielplatzHermann-Koehler-Straße793 m
- Hausarztpraxis–846 m
- ParkRhododendronpark Triangel961 m
- CaféCafé Rynek 51,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Triangel1,2 km
- BahnhofTriangel1,2 km
- BäckereiHeidebäckerei Meyer1,3 km
- RestaurantIsetal1,3 km
- SupermarktPenny-Markt - Zum Holzplatz1,3 km
- KindergartenAWO KiTa Triangel1,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn1,9 km
- SchuleFreiherr-vom-Stein-Schule2,5 km
- ApothekeMühlen-Apotheke2,5 km
- BankSparkasse2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Dragen 1a wert?
Der Boden allein ist rund 64.680 € wert (539 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 491.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sassenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/13 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sassenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 64.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 491.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Triangel, 1,2 km; Bushaltestelle Triangel - Im Dragen, 465 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sassenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.