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Königsberger Straße 7, 38524 Sassenburg
Das Grundstück Königsberger Straße 7 in Sassenburg (Flurstück 220/16) hat 777 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.062.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 777 m² amtliche Fläche, Flurstück 220/16, Gemarkung Westerbeck
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1976, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.062.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Spielplatz 145 m, Supermarkt 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 220/16 der Gemarkung Westerbeck umfasst 777 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034035003002200016__ |
|---|---|
| Flurstück | 220/16 |
| Gemarkung | Westerbeck |
| Gemeinde | Sassenburg |
| Amtliche Fläche | 777 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 777 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.665 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Westerbeck. Siedl. Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sassenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.480 (2016) | 11.869 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.770 € (2016) | 24.018 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 21 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 26 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 13 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Königsberger Straße 7 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (72 bis 72 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Spielplatz (145 m), Supermarkt (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Triangel ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleDannenbütteler Weg (Ersatzbushaltestelle)98 m
- SpielplatzNeuferchauer Straße / Magdeburger Straße145 m
- SupermarktEDEKA Peter182 m
- BäckereiEdeka Backshop191 m
- BankSparkasse Westerbeck199 m
- ApothekeHeide-Apotheke Westerbeck232 m
- Hausarztpraxis–233 m
- ParkPHÖNIX-Seniorenzentrum Eichenhof301 m
- Paketshop / PostPostfiliale Westerbeck433 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte - Hort449 m
- RestaurantAmbiente575 m
- SchuleIGS Sassenburg1,2 km
- CaféCafé Rynek 53,3 km
- BahnhofTriangel3,3 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 112.665 € wert (777 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.062.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sassenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sassenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 220/16 beträgt 777 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 220/16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sassenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sassenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 112.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.062.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Königsberger Straße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Triangel, 3,3 km; Bushaltestelle Dannenbütteler Weg (Ersatzbushaltestelle), 98 m; Supermarkt 182 m; Kindergarten 449 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 777 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sassenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.