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Schwalbenmoor 5,5a, 38527 Meine
Das Grundstück Schwalbenmoor 5 in Meine (Flurstück 193) hat 528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 339 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 891.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 528 m² amtliche Fläche, Flurstück 193, Gemarkung Abbesbüttel
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 339 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 891.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 207 m, Spielplatz 236 m, Kindergarten 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 193 der Gemarkung Abbesbüttel umfasst 528 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03529400200193______ |
|---|---|
| Flurstück | 193 |
| Gemarkung | Abbesbüttel |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Meine |
| Amtliche Fläche | 528 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 193 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 193 in Meine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalbenmoor 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Abbesbüttel Süd |
Schwalbenmoor 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 339 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Meine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.610 (2016) | 8.241 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.674 € (2016) | 30.428 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
Umgebung von Schwalbenmoor 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwalbenmoor 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 193 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Spielplatz (236 m), Kindergarten (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meine ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleAbbesbüttel Post207 m
- SpielplatzAm Sportgemeinschaftshaus236 m
- KindergartenKindergarten Abbesbuettel254 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- Bäckerei–1,6 km
- RestaurantWeghaus Meinholz1,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeApotheke am Flugplatz2,9 km
- BankLandessparkasse Nord/LB2,9 km
- Park–3,1 km
- SchuleMargret und Rolf Rettich-Schule3,2 km
- CaféCafé Magie Meine3,7 km
- BahnhofMeine3,8 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalbenmoor 5 wert?
Der Boden allein ist rund 105.600 € wert (528 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 339 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 891.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 339 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 193 beträgt 528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 105.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 891.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meine, 3,8 km; Bushaltestelle Abbesbüttel Post, 207 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 254 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 528 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meine.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.