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Schwalbenmoor 21, 38527 Meine
Das Grundstück Schwalbenmoor 21 in Meine (Flurstück 196) hat 564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 471.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 564 m² amtliche Fläche, Flurstück 196, Gemarkung Abbesbüttel
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 471.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 212 m, Spielplatz 221 m, Bushaltestelle 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 196 der Gemarkung Abbesbüttel umfasst 564 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03529400200196______ |
|---|---|
| Flurstück | 196 |
| Gemarkung | Abbesbüttel |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Meine |
| Amtliche Fläche | 564 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 196 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 196 in Meine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalbenmoor 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Abbesbüttel Süd |
Schwalbenmoor 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Meine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.610 (2016) | 8.241 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.674 € (2016) | 30.428 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
Umgebung von Schwalbenmoor 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwalbenmoor 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 196 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (212 m), Spielplatz (221 m), Bushaltestelle (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meine ist 3,9 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Abbesbuettel212 m
- SpielplatzAm Sportgemeinschaftshaus221 m
- BushaltestelleAbbesbüttel Post288 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- Bäckerei–1,5 km
- RestaurantWeghaus Meinholz1,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeApotheke am Flugplatz2,9 km
- BankLandessparkasse Nord/LB2,9 km
- Park–3,0 km
- SchuleMargret und Rolf Rettich-Schule3,2 km
- CaféCafé Magie Meine3,7 km
- BahnhofMeine3,9 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalbenmoor 21 wert?
Der Boden allein ist rund 112.800 € wert (564 m² × 200 €/m²). Mit rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 471.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 196 beträgt 564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 196 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 112.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 471.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meine, 3,9 km; Bushaltestelle Abbesbüttel Post, 288 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 212 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 564 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meine.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.