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Brunnenstraße 23, 38527 Meine
Das Grundstück Brunnenstraße 23 in Meine (Flurstück 83/4) hat 1.225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 667 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.225 m² amtliche Fläche, Flurstück 83/4, Gemarkung Grassel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 667 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 133 m, Bushaltestelle 149 m, Spielplatz 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83/4 der Gemarkung Grassel umfasst 1.225 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 035295001000830004__ |
|---|---|
| Flurstück | 83/4 |
| Gemarkung | Grassel |
| Gemeinde | Meine |
| Amtliche Fläche | 1.225 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 285 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 667 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,36 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.610 (2016) | 8.241 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.674 € (2016) | 30.428 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (133 m), Bushaltestelle (149 m), Spielplatz (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meine ist 4,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Grasselbande133 m
- BushaltestelleBrunnenstraße149 m
- SpielplatzSpielplatz Grassel304 m
- Park–808 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- Bäckerei–2,4 km
- Schule–3,8 km
- RestaurantWeghaus Meinholz3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- ApothekeAlte Apotheke4,1 km
- BankSparkasse Filiale Meine4,2 km
- CaféCafé Magie Meine4,3 km
- BahnhofMeine4,5 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 667 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83/4 beträgt 1.225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meine, 4,5 km; Bushaltestelle Brunnenstraße, 149 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 133 m; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.225 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meine.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.