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Wendener Straße 23a, 38527 Meine
Das Grundstück Wendener Straße 23a in Meine (Flurstück 70/13) hat 603 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 445.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 603 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/13, Gemarkung Bechtsbüttel
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2010, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 445.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 184 m, Spielplatz 292 m, Kindergarten 681 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/13 der Gemarkung Bechtsbüttel umfasst 603 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035306001000700013__ |
|---|---|
| Flurstück | 70/13 |
| Gemarkung | Bechtsbüttel |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Meine |
| Amtliche Fläche | 603 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 70/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 70/13 in Meine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wendener Straße 23a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 603 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bechtsbüttel |
Wendener Straße 23a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.610 (2016) | 8.241 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.674 € (2016) | 30.428 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
Umgebung von Wendener Straße 23a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wendener Straße 23a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 70/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Spielplatz (292 m), Kindergarten (681 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBechtsbüttel, Ortsmitte184 m
- SpielplatzSpielplatz Bechtsbüttel292 m
- Kindergarten–681 m
- ParkAuf Dem Hohen Felde Noah1,1 km
- SchuleGrundschule Waggum1,4 km
- RestaurantSportgaststätte FC Wenden1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeApotheke am Flugplatz1,6 km
- BankLandessparkasse Nord/LB1,6 km
- BäckereiSchäfer1,7 km
- SupermarktEDEKA Popko1,7 km
- CaféEiscafe LaPerla2,1 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wendener Straße 23a wert?
Der Boden allein ist rund 84.420 € wert (603 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 445.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/13 beträgt 603 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 84.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 445.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bechtsbüttel, Ortsmitte, 184 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 681 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 603 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meine.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.