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Hubertusweg 19, 38533 Vordorf
Das Grundstück Hubertusweg 19 in Vordorf (Flurstück 75/59) hat 173 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 464.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 173 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/59, Gemarkung Eickhorst
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2008, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 464.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 237 m, Spielplatz 277 m, Park 476 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/59 der Gemarkung Eickhorst umfasst 173 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035289002000750059__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/59 |
| Gemarkung | Eickhorst |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Vordorf |
| Amtliche Fläche | 173 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 75/59 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 75/59 in Vordorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hubertusweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 173 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eickhorst |
Hubertusweg 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vordorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.032 (2016) | 3.123 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.491 € (2016) | 30.101 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
Umgebung von Hubertusweg 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hubertusweg 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (86 bis 88 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 75/59 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Spielplatz (277 m), Park (476 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meine ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleEickhorst Abzweigung Thune237 m
- SpielplatzSpielplatz Am Ostfeld277 m
- Park–476 m
- RestaurantGasthof zur Post2,1 km
- SchuleMargret und Rolf Rettich-Schule2,5 km
- KindergartenKindergarten Vordorf2,5 km
- Paketshop / PostSchobek's Schatzkiste2,7 km
- BäckereiLeifert3,3 km
- Supermarktnah und gut3,3 km
- BankVolksbank3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Café–3,7 km
- ApothekeHansa Apotheke3,8 km
- BahnhofMeine3,9 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hubertusweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 24.220 € wert (173 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 464.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vordorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vordorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/59 beträgt 173 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75/59 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vordorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vordorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 24.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 464.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meine, 3,9 km; Bushaltestelle Eickhorst Abzweigung Thune, 237 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 173 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vordorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.