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Ostpreußenring 1, 38536 Meinersen
Das Grundstück Ostpreußenring 1 in Meinersen (Flurstück 115/2) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 187.500 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 115/2, Gemarkung Meinersen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 187.500 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 99 m, Spielplatz 226 m, Bäckerei 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115/2 der Gemarkung Meinersen umfasst 1.250 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034018002001150002__ |
|---|---|
| Flurstück | 115/2 |
| Gemarkung | Meinersen |
| Gemeinde | Meinersen |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostpreußenring 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Meinersen. Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meinersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.235 (2016) | 7.971 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 22.120 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 25 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostpreußenring 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (53 bis 53 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Spielplatz (226 m), Bäckerei (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meinersen ist 4,1 km entfernt.
- Bushaltestelle–99 m
- SpielplatzSpielplatz Platenkamp226 m
- BäckereiBäckerei Meyer273 m
- SupermarktREWE288 m
- Paketshop / Post–418 m
- Restaurant–431 m
- ApothekeLietz-Apotheke491 m
- BankVolksbank eG569 m
- Park–721 m
- KindergartenDRK Kita Meinersen Süd904 m
- SchuleGrundschule Meinersen1,0 km
- CaféAntiquitäten-Café1,1 km
- BahnhofMeinersen4,1 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostpreußenring 1 wert?
Der Boden allein ist rund 187.500 € wert (1.250 m² × 150 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meinersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meinersen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115/2 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 115/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meinersen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meinersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 187.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meinersen, 4,1 km; Bushaltestelle, 99 m; Supermarkt 288 m; Kindergarten 904 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meinersen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.