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Leiferder Weg 11, 38536 Meinersen
Das Grundstück Leiferder Weg 11 in Meinersen (Flurstück 116/18) hat 1.153 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 475.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.153 m² amtliche Fläche, Flurstück 116/18, Gemarkung Meinersen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 475.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 156 m, Supermarkt 182 m, Bäckerei 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116/18 der Gemarkung Meinersen umfasst 1.153 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034018002001160018__ |
|---|---|
| Flurstück | 116/18 |
| Gemarkung | Meinersen |
| Gemeinde | Meinersen |
| Amtliche Fläche | 1.153 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leiferder Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.153 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Meinersen. Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meinersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.235 (2016) | 7.971 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 22.120 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 25 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Leiferder Weg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (156 m), Supermarkt (182 m), Bäckerei (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meinersen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleMeinersen Posener Straße156 m
- SupermarktREWE182 m
- BäckereiBäckerei Meyer188 m
- SpielplatzSpielplatz In den langen Stücken340 m
- Paketshop / Post–579 m
- Restaurant–600 m
- Park–654 m
- ApothekeLietz-Apotheke667 m
- BankVolksbank eG762 m
- KindergartenDRK Kita Meinersen Süd788 m
- SchuleGrundschule Meinersen881 m
- CaféAntiquitäten-Café1,3 km
- BahnhofMeinersen4,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leiferder Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 172.950 € wert (1.153 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 475.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meinersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meinersen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116/18 beträgt 1.153 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 116/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meinersen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meinersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 172.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 475.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meinersen, 4,0 km; Bushaltestelle Meinersen Posener Straße, 156 m; Supermarkt 182 m; Kindergarten 788 m; Schule 881 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.153 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meinersen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.