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Petersburg 4, 38536 Meinersen
Das Grundstück Petersburg 4 in Meinersen (Flurstück 1/3) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 112.500 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/3, Gemarkung Meinersen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 112.500 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 85 m, Paketshop / Post 276 m, Bushaltestelle 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/3 der Gemarkung Meinersen umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034018004000010003__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/3 |
| Gemarkung | Meinersen |
| Gemeinde | Meinersen |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Petersburg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Meinersen. Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Petersburg 4 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Paketshop / Post (276 m), Bushaltestelle (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meinersen ist 3,7 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Posener Straße85 m
- Paketshop / Post–276 m
- BushaltestelleMeinersen Posener Straße278 m
- Restaurant–295 m
- ApothekeLietz-Apotheke344 m
- BäckereiBäckerei Hacke353 m
- SupermarktNetto Marken-Discount414 m
- BankVolksbank eG429 m
- Park–439 m
- KindergartenDRK Kita Meinersen Süd444 m
- SchuleGrundschule Meinersen542 m
- CaféAntiquitäten-Café985 m
- BahnhofMeinersen3,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Petersburg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 112.500 € wert (750 m² × 150 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meinersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/3 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meinersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 112.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Petersburg 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meinersen, 3,7 km; Bushaltestelle Meinersen Posener Straße, 278 m; Supermarkt 414 m; Kindergarten 444 m; Schule 542 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meinersen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.