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Altes Mühlenfeld 63, 38550 Isenbüttel
Das Grundstück Altes Mühlenfeld 63 in Isenbüttel (Flurstück 58/105) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/105, Gemarkung Isenbüttel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 42 m, Bushaltestelle 73 m, Kindergarten 496 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/105 der Gemarkung Isenbüttel umfasst 674 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 034050003000580105__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/105 |
| Gemarkung | Isenbüttel |
| Gemeinde | Isenbüttel |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altes Mühlenfeld 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Isenbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.441 (2016) | 6.037 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.571 € (2016) | 28.118 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 13 (2024) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 29 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altes Mühlenfeld 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Bushaltestelle (73 m), Kindergarten (496 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gifhorn ist 2,4 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Allerkamp42 m
- BushaltestelleAllerkamp73 m
- KindergartenDRK Kindertagesstätte Isenbüttel Wendehof496 m
- Park–519 m
- SupermarktAldi553 m
- Paketshop / PostDHL-Paketshop558 m
- BäckereiMeyer591 m
- Hausarztpraxis–608 m
- ApothekeNordhoff-Apotheke im Gesundheitszentrum619 m
- CaféMeyers Hofcafe652 m
- BankSparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg736 m
- RestaurantLa Perla827 m
- SchuleGrundschule Isenbüttel1,3 km
- BahnhofGifhorn2,4 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altes Mühlenfeld 63 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Isenbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/105 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Isenbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gifhorn, 2,4 km; Bushaltestelle Allerkamp, 73 m; Supermarkt 553 m; Kindergarten 496 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Isenbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.