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Neuenwiese 18, 38553 Wasbüttel
Das Grundstück Neuenwiese 18 in Wasbüttel (Flurstück 14/9) hat 1.421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.465 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 728.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.421 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/9, Gemarkung Wasbüttel
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 728.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 486 m, Park 526 m, Schule 580 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/9 der Gemarkung Wasbüttel umfasst 1.421 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034049008000140009__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/9 |
| Gemarkung | Wasbüttel |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Wasbüttel |
| Amtliche Fläche | 1.421 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14/9 in Wasbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuenwiese 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 1.421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.465 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wasbüttel Süd |
Neuenwiese 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wasbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.867 (2016) | 1.843 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.527 € (2016) | 26.978 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 17 (2024) | +325 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 18 (2024) | +350 % |
Umgebung von Neuenwiese 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuenwiese 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (66 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 14/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (486 m), Park (526 m), Schule (580 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calberlah ist 3,6 km entfernt.
- KindergartenKita Wasbüttel486 m
- Park–526 m
- SchuleGrundschule Wasbüttel580 m
- Spielplatz–595 m
- BushaltestelleSchule630 m
- RestaurantLa cucina di Kris2,8 km
- ApothekeHeide-Apotheke2,8 km
- BäckereiLöwenbäcker2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- CaféCafé Rose3,1 km
- BankSB-Filiale Sparkasse Calberlah3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4413,4 km
- BahnhofCalberlah3,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuenwiese 18 wert?
Der Boden allein ist rund 234.465 € wert (1.421 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 728.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wasbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/9 beträgt 1.421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wasbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 234.465 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 728.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.465 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calberlah, 3,6 km; Bushaltestelle Schule, 630 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 486 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.421 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wasbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.