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Fallersleber Straße 14a, 38554 Weyhausen
Das Grundstück Fallersleber Straße 14a in Weyhausen (Flurstück 134/5) hat 781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 629.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 781 m² amtliche Fläche, Flurstück 134/5, Gemarkung Weyhausen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 629.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 74 m, Restaurant 290 m, Schule 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134/5 der Gemarkung Weyhausen umfasst 781 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034157002001340005__ |
|---|---|
| Flurstück | 134/5 |
| Gemarkung | Weyhausen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Weyhausen |
| Amtliche Fläche | 781 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 134/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 134/5 in Weyhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fallersleber Straße 14a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 781 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Weyhausen. West |
Fallersleber Straße 14a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weyhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.464 (2016) | 2.798 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.635 € (2016) | 24.895 € (2021) | +1 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 9 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 14 (2024) | +367 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 13 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 42 (2024) | +282 % |
Umgebung von Fallersleber Straße 14a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fallersleber Straße 14a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 134/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Restaurant (290 m), Schule (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fallersleben ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleWeyhausen Fallersleber Straße74 m
- RestaurantNeptun290 m
- SchuleChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen363 m
- Paketshop / PostDeutsche Post427 m
- BankPostbank Schalter428 m
- BäckereiHeidebäckerei Meyer646 m
- SupermarktEdeka Eisbrenner662 m
- KindergartenKindertagesstätte Weyhausen713 m
- Hausarztpraxis–977 m
- Spielplatz–1,0 km
- ApothekeApotheke Weyhausen1,1 km
- Caféprimo Espressobar E102, 2.OG3,1 km
- BahnhofFallersleben3,9 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fallersleber Straße 14a wert?
Der Boden allein ist rund 117.150 € wert (781 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 629.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weyhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weyhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134/5 beträgt 781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 134/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weyhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weyhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 117.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 629.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fallersleben, 3,9 km; Bushaltestelle Weyhausen Fallersleber Straße, 74 m; Supermarkt 662 m; Kindergarten 713 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weyhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.