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Hauptstraße 43C, 38557 Osloß
Das Grundstück Hauptstraße 43C in Osloß (Flurstück 164/14) hat 1.513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 1.501 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.143.000 bis 6.790.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.513 m² amtliche Fläche, Flurstück 164/14, Gemarkung Osloß
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1982, ca. 1.501 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.143.000 bis 6.790.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 125 m, Bäckerei 207 m, Schule 415 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164/14 der Gemarkung Osloß umfasst 1.513 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034155002001640014__ |
|---|---|
| Flurstück | 164/14 |
| Gemarkung | Osloß |
| Gemeinde | Osloß |
| Amtliche Fläche | 1.513 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 43C hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 1.513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Osloß |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 481 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.501 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osloß
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.931 (2016) | 2.195 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.088 € (2016) | 27.887 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 35 (2024) | +1067 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 22 (2024) | +2100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 23 (2024) | +2200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (58 bis 60 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Bäckerei (207 m), Schule (415 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWiesengrund125 m
- BäckereiHeidebäckerei Meyer207 m
- SchuleMühlenbergschule415 m
- RestaurantSyrtaki429 m
- SpielplatzSpielpatz Lehmweg438 m
- Kindergarten–485 m
- Hausarztpraxis–592 m
- BankPostbank Schalter2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,3 km
- SupermarktEdeka Eisbrenner2,5 km
- ApothekeApotheke Weyhausen3,0 km
- CaféStrandgut4,5 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 43C wert?
Der Boden allein ist rund 287.470 € wert (1.513 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 1.501 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.143.000 bis 6.790.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.501 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osloß
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164/14 beträgt 1.513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osloß.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 287.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.143.000 bis 6.790.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wiesengrund, 125 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 485 m; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.513 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osloß.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.