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Clausbruchstraße 2, 38640 Goslar
Das Grundstück Clausbruchstraße 2 in Goslar (Flurstück 825) hat 1.011 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 67 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.737 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 1.472.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 1.011 m² amtliche Fläche, Flurstück 825, Gemarkung Grauhof
- 67 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 1.472.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Spielplatz 86 m, Park 100 m, Bushaltestelle 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 825 der Gemarkung Grauhof umfasst 1.011 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03628000100825______ |
|---|---|
| Flurstück | 825 |
| Gemarkung | Grauhof |
| Gemeinde | Goslar, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.011 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Clausbruchstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 67 €/m² festgelegt. Auf die 1.011 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.737 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 67 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Goslar - Berliner Allee WA II |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Goslar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.439 (2016) | 47.454 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.745 € (2016) | 21.342 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 4 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 128 (2024) | +341 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (274 bis 275 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (86 m), Park (100 m), Bushaltestelle (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goslar ist 809 m entfernt.
- Spielplatz–86 m
- Park–100 m
- BushaltestelleGoslar, Berliner Allee171 m
- KindergartenJohanniter-Kita am Georgenberg316 m
- SchuleBerufsbildende Schule Am Stadtgarten330 m
- Hausarztpraxis–361 m
- BäckereiBäcker Wolf435 m
- RestaurantSchwarzes Schaf577 m
- ApothekeNiedersachsen-Apotheke686 m
- CaféPetitBistro686 m
- BankDeutsche Bank687 m
- Paketshop / PostDPD776 m
- BahnhofGoslar809 m
- SupermarktEdeka820 m
- KrankenhausAsklepios Harzklinik Goslar1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Clausbruchstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 67.737 € wert (1.011 m² × 67 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.472.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goslar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Goslar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 825 beträgt 1.011 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 825 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Goslar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goslar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
67 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 67.737 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.472.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.737 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goslar, 809 m; Bushaltestelle Goslar, Berliner Allee, 171 m; Supermarkt 820 m; Kindergarten 316 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.011 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goslar.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.