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Ringstraße 2, 38678 Clausthal-Zellerfeld
Das Grundstück Ringstraße 2 in Clausthal-Zellerfeld (Flurstück 84/120) hat 999 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.947 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 850.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 999 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/120, Gemarkung Buntenbock
- 53 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 850.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Kindergarten 169 m, Spielplatz 273 m, Park 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/120 der Gemarkung Buntenbock umfasst 999 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036323001000840120__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/120 |
| Gemarkung | Buntenbock |
| Gemeinde | Clausthal-Zellerfeld, Stadt |
| Amtliche Fläche | 999 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 53 €/m² festgelegt. Auf die 999 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.947 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 53 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Buntenb.AmSumpft. WRoII |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 41 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Clausthal-Zellerfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.523 (2016) | 13.501 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.456 € (2016) | 15.488 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 7 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 13 (2023) | +550 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 15 (2023) | +650 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (553 bis 556 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (169 m), Spielplatz (273 m), Park (283 m) liegen in Gehweite.
- Kindergarten–169 m
- Spielplatz–273 m
- ParkKurpark283 m
- RestaurantHarzer Speisekammer349 m
- BushaltestelleBuntenbock, Mittelweg432 m
- CaféCafè Glücksmoment542 m
- SchuleFlambacher Mühle1,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SupermarktPenny2,5 km
- BäckereiBäckerei Biel2,7 km
- ApothekeRoemer-Apotheke2,8 km
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine2,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale im Blumenladen2,9 km
- KrankenhausDr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 52.947 € wert (999 m² × 53 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 850.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Clausthal-Zellerfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Clausthal-Zellerfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/120 beträgt 999 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/120 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Clausthal-Zellerfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
53 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 52.947 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 850.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.947 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ringstraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Buntenbock, Mittelweg, 432 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 169 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 999 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.