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An der Treuerhalde 12, 38678 Clausthal-Zellerfeld
Das Grundstück An der Treuerhalde 12 in Clausthal-Zellerfeld (Flurstück 81/1) hat 559 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.801 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 496.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 559 m² amtliche Fläche, Flurstück 81/1, Gemarkung Zellerfeld
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 496.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 57 m, Restaurant 125 m, Bushaltestelle 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81/1 der Gemarkung Zellerfeld umfasst 559 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036324004000810001__ |
|---|---|
| Flurstück | 81/1 |
| Gemarkung | Zellerfeld |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Clausthal-Zellerfeld, Stadt |
| Amtliche Fläche | 559 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 81/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81/1 in Clausthal-Zellerfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Treuerhalde 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt. Auf die 559 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.801 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zellerfeld Ortslage |
An der Treuerhalde 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Clausthal-Zellerfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.523 (2016) | 13.501 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.456 € (2016) | 15.488 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 7 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 13 (2023) | +550 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 15 (2023) | +650 % |
Umgebung von An der Treuerhalde 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (552 bis 556 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 81/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (57 m), Restaurant (125 m), Bushaltestelle (251 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–57 m
- RestaurantDie Biermünze125 m
- BushaltestelleClausthal-Zellerfeld, Thomas-Merten-Platz251 m
- BankSB Filiale Sparkasse315 m
- ApothekeBerg-Apotheke Zellerfeld332 m
- Park–355 m
- BäckereiDer Steiger by Moock369 m
- Hausarztpraxis–397 m
- SchuleGrundschule Zellerfeld408 m
- Paketshop / PostPapierflitzer424 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte686 m
- SupermarktLidl773 m
- KrankenhausDr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann1,0 km
- CaféDéjà Vu1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Treuerhalde 12 wert?
Der Boden allein ist rund 21.801 € wert (559 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 496.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Clausthal-Zellerfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81/1 beträgt 559 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 21.801 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 496.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.801 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Clausthal-Zellerfeld, Thomas-Merten-Platz, 251 m; Supermarkt 773 m; Kindergarten 686 m; Schule 408 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 559 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.