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Steinweg 69, 38685 Langelsheim
Das Grundstück Steinweg 69 in Langelsheim (Flurstück 349/167) hat 910 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 525.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 910 m² amtliche Fläche, Flurstück 349/167, Gemarkung Langelsheim
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 525.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 326 m, Spielplatz 340 m, Restaurant 581 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 349/167 der Gemarkung Langelsheim umfasst 910 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036251004003490167__ |
|---|---|
| Flurstück | 349/167 |
| Gemarkung | Langelsheim |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Langelsheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 910 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 349/167 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 349/167 in Langelsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinweg 69 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt. Auf die 910 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lhm. Steinweg WRoI |
Steinweg 69 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.990 (2021) | 14.461 (2025) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2021) | 4 (2023) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2021) | 5 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
Umgebung von Steinweg 69 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinweg 69 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (227 bis 229 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 349/167 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (326 m), Spielplatz (340 m), Restaurant (581 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langelsheim ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleLangelsheim, Möncheholzring326 m
- SpielplatzSpielplatz Möncheholzring340 m
- RestaurantVfR Clubheim581 m
- ParkPark am Schulzentrum693 m
- Schule–725 m
- BankSparkasse927 m
- SupermarktNetto Marken-Discount932 m
- BäckereiBäckerei Ruch937 m
- CaféCafé Unico Harz977 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekePost-Apotheke1,1 km
- BahnhofLangelsheim2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Peter Wiesner2,0 km
- KindergartenWaldkindergarten2,2 km
- KrankenhausAsklepios Harzklinik Goslar8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinweg 69 wert?
Der Boden allein ist rund 41.860 € wert (910 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 525.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langelsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 349/167 beträgt 910 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 349/167 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langelsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 41.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 525.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langelsheim, 2,0 km; Bushaltestelle Langelsheim, Möncheholzring, 326 m; Supermarkt 932 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 725 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 910 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.