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Am Wiesenhang 13, 38685 Langelsheim
Das Grundstück Am Wiesenhang 13 in Langelsheim (Flurstück 12/8) hat 825 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 316 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.397.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 825 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/8, Gemarkung Lautenthal
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 316 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.397.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 340 m, Schule 541 m, Supermarkt 629 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/8 der Gemarkung Lautenthal umfasst 825 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036265007000120008__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/8 |
| Gemarkung | Lautenthal |
| Gemeinde | Langelsheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 825 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wiesenhang 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 825 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lautenthal-Ortslage WAoI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 316 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Langelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.990 (2021) | 14.461 (2025) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2021) | 4 (2023) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2021) | 5 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,7 % Neigung, 18,1 m Höhenunterschied (354 bis 372 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (340 m), Schule (541 m), Supermarkt (629 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–340 m
- SchuleGrundschule Lautenthal541 m
- SupermarktNahkauf629 m
- Paketshop / Post–633 m
- BushaltestelleLautenthal, Silberhütte705 m
- Hausarztpraxis–801 m
- RestaurantHarzer Schnitzelkönig934 m
- ParkKurpark Lautenthal1,1 km
- CaféCafé Am Kuttelbacher Teich2,6 km
- BäckereiBäckerei Moock3,0 km
- BankVolksbank3,0 km
- KindergartenHahnenklee-Bockswiese3,4 km
- ApothekeKur Apotheke4,6 km
- KrankenhausAsklepios Kliniken Schildautal5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wiesenhang 13 wert?
Der Boden allein ist rund 39.600 € wert (825 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 316 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.397.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 316 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/8 beträgt 825 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 39.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.397.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lautenthal, Silberhütte, 705 m; Supermarkt 629 m; Kindergarten 3,4 km; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 825 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.