GrundbuchPlus.de
Am Wiesenhang 11, 38685 Langelsheim
Das Grundstück Am Wiesenhang 11 in Langelsheim (Flurstück 13/4) hat 1.044 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 406 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.112 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 1.796.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.044 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/4, Gemarkung Lautenthal
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 406 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 1.796.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 370 m, Schule 564 m, Supermarkt 662 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/4 der Gemarkung Lautenthal umfasst 1.044 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036265007000130004__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/4 |
| Gemarkung | Lautenthal |
| Gemeinde | Langelsheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.044 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wiesenhang 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 1.044 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.112 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lautenthal-Ortslage WAoI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 406 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Langelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.990 (2021) | 14.461 (2025) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2021) | 4 (2023) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2021) | 5 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage49,3 % Neigung, 17,3 m Höhenunterschied (356 bis 373 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (370 m), Schule (564 m), Supermarkt (662 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–370 m
- SchuleGrundschule Lautenthal564 m
- SupermarktNahkauf662 m
- Paketshop / Post–666 m
- BushaltestelleLautenthal, Silberhütte738 m
- Hausarztpraxis–834 m
- RestaurantHarzer Schnitzelkönig966 m
- ParkKurpark Lautenthal1,1 km
- CaféCafé Am Kuttelbacher Teich2,5 km
- BäckereiBäckerei Moock2,9 km
- BankVolksbank3,0 km
- KindergartenHahnenklee-Bockswiese3,4 km
- ApothekeKur Apotheke4,6 km
- KrankenhausAsklepios Kliniken Schildautal5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wiesenhang 11 wert?
Der Boden allein ist rund 50.112 € wert (1.044 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 406 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.796.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 406 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langelsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/4 beträgt 1.044 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langelsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 50.112 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.796.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.112 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lautenthal, Silberhütte, 738 m; Supermarkt 662 m; Kindergarten 3,4 km; Schule 564 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.044 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.