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Am Wiesenhang 9, 38685 Langelsheim
Das Grundstück Am Wiesenhang 9 in Langelsheim (Flurstück 13/5) hat 1.306 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 62.688 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 147.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.306 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/5, Gemarkung Lautenthal
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 147.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/5 der Gemarkung Lautenthal umfasst 1.306 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036265007000130005__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/5 |
| Gemarkung | Lautenthal |
| Gemeinde | Langelsheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.306 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wiesenhang 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 1.306 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.688 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lautenthal-Ortslage WAoI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage47,6 % Neigung, 16,7 m Höhenunterschied (357 bis 374 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Wiesenhang 9 wert?
Der Boden allein ist rund 62.688 € wert (1.306 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 147.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/5 beträgt 1.306 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 62.688 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 147.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.688 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Wiesenhang 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.306 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.