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Bischofsthal 10, 38685 Langelsheim
Das Grundstück Bischofsthal 10 in Langelsheim (Flurstück 48/1) hat 1.219 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.512 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 1.380.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.219 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/1, Gemarkung Lautenthal
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 1.380.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 134 m, Paketshop / Post 139 m, Bushaltestelle 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/1 der Gemarkung Lautenthal umfasst 1.219 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036265011000480001__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/1 |
| Gemarkung | Lautenthal |
| Gemeinde | Langelsheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.219 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bischofsthal 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 1.219 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.512 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lautenthal-Ortslage WAoI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.990 (2021) | 14.461 (2025) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2021) | 4 (2023) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2021) | 5 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2021) | 1 (2024) | −97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage41,2 % Neigung, 14,4 m Höhenunterschied (323 bis 337 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (134 m), Paketshop / Post (139 m), Bushaltestelle (258 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktNahkauf134 m
- Paketshop / Post–139 m
- BushaltestelleLautenthal, Silberhütte258 m
- Hausarztpraxis–291 m
- SpielplatzFlorian-Park302 m
- RestaurantHarzer Schnitzelkönig419 m
- SchuleGrundschule Lautenthal495 m
- ParkKurpark Lautenthal564 m
- CaféCafé Am Kuttelbacher Teich2,9 km
- BäckereiBäckerei Moock3,4 km
- BankVolksbank3,4 km
- KindergartenHahnenklee-Bockswiese3,7 km
- ApothekeKur Apotheke4,9 km
- KrankenhausAsklepios Kliniken Schildautal5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bischofsthal 10 wert?
Der Boden allein ist rund 58.512 € wert (1.219 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.380.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langelsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/1 beträgt 1.219 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 48/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langelsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 58.512 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.380.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.512 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lautenthal, Silberhütte, 258 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 495 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.219 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.