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Okerstraße 3, 38690 Goslar
Das Grundstück Okerstraße 3 in Goslar (Flurstück 036285001000440003__) hat 892 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.896 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 835.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 892 m² amtliche Fläche, Flurstück 036285001000440003__, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 835.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 179 m, Restaurant 180 m, Café 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 036285001000440003__ der Gemarkung umfasst 892 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036285001000440003__ |
|---|---|
| Flurstück | 036285001000440003__ |
| Gemeinde | Goslar |
| Amtliche Fläche | 892 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Okerstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt. Auf die 892 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.896 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schiffgraben MI o |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 61 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Goslar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.439 (2016) | 47.454 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.745 € (2016) | 21.342 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 4 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 128 (2024) | +341 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 036285001000440003__ in Goslar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Restaurant (180 m), Café (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vienenburg ist 846 m entfernt.
- BushaltestelleVienenburg, Kirchweg179 m
- RestaurantMaharaja Palast180 m
- CaféBäcker Wolf204 m
- SchuleVicco von Bülow Oberschule Vienenburg427 m
- BäckereiWoltemate505 m
- ApothekeNeue Apotheke Vienenburg522 m
- SpielplatzLiethberger Spielplatz580 m
- Hausarztpraxis–612 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Vienenburg643 m
- SupermarktLidl695 m
- BankVolksbank Nordharz695 m
- Paketshop / PostPost722 m
- ParkKnickWiese819 m
- BahnhofVienenburg846 m
- AutobahnanschlussVienenburg-Süd2,8 km
- KrankenhausAsklepios Harzklinik Bad Harzburg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Okerstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 33.896 € wert (892 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 835.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goslar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 036285001000440003__ beträgt 892 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goslar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 33.896 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 835.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.896 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vienenburg, 846 m; Bushaltestelle Vienenburg, Kirchweg, 179 m; Supermarkt 695 m; Kindergarten 643 m; Schule 427 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 892 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goslar.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.