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Lehmkuhle 1, 38704 Liebenburg
Das Grundstück Lehmkuhle 1 in Liebenburg (Flurstück 98/1) hat 568 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.904 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 81.000 bis 693.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 568 m² amtliche Fläche, Flurstück 98/1, Gemarkung Liebenburg
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 81.000 bis 693.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 372 m, Bushaltestelle 474 m, Paketshop / Post 505 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98/1 der Gemarkung Liebenburg umfasst 568 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035484006000980001__ |
|---|---|
| Flurstück | 98/1 |
| Gemarkung | Liebenburg |
| Gemeinde | Liebenburg |
| Amtliche Fläche | 568 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lehmkuhle 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt. Auf die 568 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.904 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lewe MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Liebenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.976 (2016) | 7.784 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.477 € (2016) | 22.947 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2022) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2022) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lehmkuhle 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (127 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (372 m), Bushaltestelle (474 m), Paketshop / Post (505 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klein Mahner ist 2,4 km entfernt.
- SupermarktPENNY372 m
- BushaltestelleLiebenburg, Schloßstraße474 m
- Paketshop / Post–505 m
- KrankenhausDr. Fontheim Mentale Gesundheit532 m
- RestaurantPizza Pappa541 m
- ApothekeApotheke Liebenburg559 m
- Hausarztpraxis–577 m
- Spielplatz–666 m
- SchuleGrundschule750 m
- BankSparkasse817 m
- Kindergarten–878 m
- Park–1,9 km
- BahnhofKlein Mahner2,4 km
- BäckereiBäckerei Stübig4,1 km
- CaféJhonny's4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lehmkuhle 1 wert?
Der Boden allein ist rund 15.904 € wert (568 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 693.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Liebenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98/1 beträgt 568 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Liebenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 15.904 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 693.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.904 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klein Mahner, 2,4 km; Bushaltestelle Liebenburg, Schloßstraße, 474 m; Supermarkt 372 m; Kindergarten 878 m; Schule 750 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 568 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Liebenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.