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Katelnburgstraße 5, 38723 Seesen
Das Grundstück Katelnburgstraße 5 in Seesen (Flurstück 457/3) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 457/3, Gemarkung Klein Rhüden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 175 m, Supermarkt 240 m, Bäckerei 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 457/3 der Gemarkung Klein Rhüden umfasst 532 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 036209001004570003__ |
|---|---|
| Flurstück | 457/3 |
| Gemarkung | Klein Rhüden |
| Gemeinde | Seesen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Katelnburgstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Seesen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.314 (2016) | 18.612 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.827 € (2016) | 18.854 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2022) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 38 (2022) | +533 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2022) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 16 (2022) | +129 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Katelnburgstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (175 m), Supermarkt (240 m), Bäckerei (244 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRhüden Wilhelm-Busch-Straße, Seesen175 m
- SupermarktNetto Marken-Discount240 m
- BäckereiBrieske244 m
- BankVolksbank251 m
- Park–357 m
- Spielplatz–357 m
- Hausarztpraxis–368 m
- Kindergarten–799 m
- Schule–852 m
- RestaurantMAXI Autohof Rhüden1,0 km
- CaféCoffee Fellows2,1 km
- KrankenhausAsklepios Kliniken Schildautal9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Katelnburgstraße 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seesen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 457/3 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seesen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rhüden Wilhelm-Busch-Straße, Seesen, 175 m; Supermarkt 240 m; Kindergarten 799 m; Schule 852 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seesen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.