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Derenburger Straße 18, 38820 Halberstadt
Das Grundstück Derenburger Straße 18 in Halberstadt (Flurstück 151109071002830145__) hat 962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 584.000 bis 1.298.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 962 m² amtliche Fläche, Flurstück 151109071002830145__, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1990, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 584.000 bis 1.298.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 217 m, Park 247 m, Spielplatz 562 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151109071002830145__ der Gemarkung umfasst 962 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151109071002830145__ |
|---|---|
| Flurstück | 151109071002830145__ |
| Gemeinde | Halberstadt |
| Amtliche Fläche | 962 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Derenburger Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 962 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Am Wasserturm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Derenburger Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (135 bis 136 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (217 m), Park (247 m), Spielplatz (562 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halberstadt-Spiegelsberge ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleLiebig-Siedlung217 m
- Park–247 m
- Spielplatz–562 m
- RestaurantRestaurant Gourmet Tempel666 m
- BäckereiFachgeschäft Backhaus Siemer796 m
- SupermarktNetto Marken-Discount805 m
- SchuleGrundschule Miriam Lundner926 m
- CaféCafe zum Steinhof969 m
- BankSparkasse1,2 km
- ApothekeApotheke im Kaufland1,2 km
- Paketshop / PostHauptpost1,2 km
- BahnhofHalberstadt-Spiegelsberge1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Kindergarten–1,5 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum St. Salvator Halberstadt2,0 km
- AutobahnanschlussThale8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Derenburger Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 76.960 € wert (962 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 584.000 bis 1.298.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halberstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151109071002830145__ beträgt 962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halberstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 76.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 584.000 bis 1.298.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halberstadt-Spiegelsberge, 1,3 km; Bushaltestelle Liebig-Siedlung, 217 m; Supermarkt 805 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halberstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.