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Oberstraße 69, 38828 Wegeleben
Das Grundstück Oberstraße 69 in Wegeleben (Flurstück 21) hat 1.120 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 496 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 492.000 bis 893.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.120 m² amtliche Fläche, Flurstück 21, Gemarkung Deesdorf
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 496 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 492.000 bis 893.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 478 m, Supermarkt 493 m, Spielplatz 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21 der Gemarkung Deesdorf umfasst 1.120 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft.
| Flurstückskennzeichen | 15113800100021______ |
|---|---|
| Flurstück | 21 |
| Gemarkung | Deesdorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wegeleben, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.120 m² |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 21 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 21 in Wegeleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 69 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt. Auf die 1.120 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Quedlinburg |
Oberstraße 69 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 318 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 496 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Oberstraße 69 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberstraße 69 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 21 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (478 m), Supermarkt (493 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nienhagen (Halberst) ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleDeesdorf, Leipziger Str.478 m
- SupermarktL-G Markt B. Hornhauer493 m
- Spielplatz–1,9 km
- ParkZuckerpark2,3 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KindergartenKita Bodespatzen2,5 km
- SchuleFriedrich-Hoffmann-Grundschule Gröningen2,6 km
- BankKreissparkasse Börde2,8 km
- ApothekeCardea2,8 km
- CaféCafe im Puppen- und Teddybärenmusem3,3 km
- BäckereiBackhaus Siemer3,4 km
- RestaurantBodeperle3,4 km
- BahnhofNienhagen (Halberst)3,6 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum St. Salvator Halberstadt9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 69 wert?
Der Boden allein ist rund 2.800 € wert (1.120 m² × 2 €/m²). Mit rund 496 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 893.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 496 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wegeleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wegeleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21 beträgt 1.120 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wegeleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wegeleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 2.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 893.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nienhagen (Halberst), 3,6 km; Bushaltestelle Deesdorf, Leipziger Str., 478 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.120 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wegeleben.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.