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Hinter dem Dorfe 3, 38835 Osterwieck
Das Grundstück Hinter dem Dorfe 3 in Osterwieck (Flurstück 49) hat 1.483 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 809 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.929.000 bis 3.519.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.483 m² amtliche Fläche, Flurstück 49, Gemarkung Stötterlingen
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 809 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.929.000 bis 3.519.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 98 m, Kindergarten 1,3 km, Spielplatz 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49 der Gemarkung Stötterlingen umfasst 1.483 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15111900800049______ |
|---|---|
| Flurstück | 49 |
| Gemarkung | Stötterlingen |
| Gemeinde | Osterwieck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.483 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter dem Dorfe 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 1.483 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Lüttgenrode OT Stötterlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 396 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 809 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 145 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Osterwieck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.221 (2016) | 10.949 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.647 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 53 (2024) | +382 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (113 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 98 m.
- BushaltestelleStötterlingen, Dorfkirche98 m
- Kindergarten–1,3 km
- Spielplatz–1,8 km
- Park–2,6 km
- RestaurantHotel Brauner Hirsch2,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- SchuleGrundschule Sonnenklee2,8 km
- BankVolksbank Börßum-Hornburg2,9 km
- Paketshop / PostLotto Point3,0 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Klaus Dedecke3,2 km
- ApothekeFallstein-Apotheke3,3 km
- KrankenhausHaus Hagenberg6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter dem Dorfe 3 wert?
Der Boden allein ist rund 29.660 € wert (1.483 m² × 20 €/m²). Mit rund 809 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.929.000 bis 3.519.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 809 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterwieck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterwieck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49 beträgt 1.483 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 49 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterwieck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterwieck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 29.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.929.000 bis 3.519.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stötterlingen, Dorfkirche, 98 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.483 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterwieck.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.