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Fallsteinstraße (Osterode) 4, 38835 Osterwieck
Das Grundstück Fallsteinstraße (Osterode) 4 in Osterwieck (Flurstück 231/38) hat 1.046 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 12.552 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.046 m² amtliche Fläche, Flurstück 231/38, Gemarkung Osterode
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 12.552 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 241 m, Spielplatz 2,3 km, Park 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 231/38 der Gemarkung Osterode umfasst 1.046 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 151121003002310038__ |
|---|---|
| Flurstück | 231/38 |
| Gemarkung | Osterode |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Osterwieck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.046 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 231/38 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 231/38 in Osterwieck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fallsteinstraße (Osterode) 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 1.046 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.552 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Osterode am Fallstein |
Fallsteinstraße (Osterode) 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterwieck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.221 (2016) | 10.949 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.647 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 53 (2024) | +382 % |
Umgebung von Fallsteinstraße (Osterode) 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (99 bis 103 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 231/38 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 241 m.
- BushaltestelleOsterode, Steinmühler Weg241 m
- Spielplatz–2,3 km
- Park–2,3 km
- Kindergarten–2,9 km
- RestaurantZum alten Dorfkrug3,7 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausHaus Hagenberg4,4 km
- BäckereiLandbäckerei Isensee4,5 km
- ApothekeAdler Apotheke4,5 km
- CaféCafé Zuckerblume4,5 km
- SchuleClemens-Schule Hornburg4,6 km
- BankVolksbank Börssum Hornburg4,7 km
- Supermarktnah und gut Siegner4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fallsteinstraße (Osterode) 4 wert?
Der Boden allein ist rund 12.552 € wert (1.046 m² × 12 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterwieck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterwieck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 231/38 beträgt 1.046 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 231/38 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterwieck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterwieck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 12.552 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Osterode, Steinmühler Weg, 241 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.046 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterwieck.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.