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Am Tiedeberg 176, 38835 Osterwieck
Das Grundstück Am Tiedeberg 176 in Osterwieck (Flurstück 221/33) hat 272 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 5.440 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 272 m² amtliche Fläche, Flurstück 221/33, Gemarkung Zilly
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 5.440 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 560 m, Park 563 m, Bushaltestelle 611 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 221/33 der Gemarkung Zilly umfasst 272 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151140009002210033__ |
|---|---|
| Flurstück | 221/33 |
| Gemarkung | Zilly |
| Gemeinde | Osterwieck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 272 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Tiedeberg 176 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 272 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zilly |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterwieck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.221 (2016) | 10.949 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.647 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 53 (2024) | +382 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Tiedeberg 176 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (134 bis 135 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (560 m), Park (563 m), Bushaltestelle (611 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeAdler-Apotheke Zilly560 m
- Park–563 m
- BushaltestelleZilly Apotheke611 m
- Spielplatz–645 m
- Kindergarten–647 m
- BankSparkasse3,7 km
- Schule–4,4 km
- RestaurantCafe und Restaurant Nußbaum4,5 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Klaus Hedderich4,6 km
- SupermarktLebensmittelmarkt Heudeber4,9 km
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Tiedeberg 176 wert?
Der Boden allein ist rund 5.440 € wert (272 m² × 20 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterwieck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 221/33 beträgt 272 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterwieck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.440 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zilly Apotheke, 611 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 647 m; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 272 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterwieck.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo ST) (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.