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Marktplatz 242, 38836 Osterwieck
Das Grundstück Marktplatz 242 in Osterwieck (Flurstück 643) hat 245 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 494.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 245 m² amtliche Fläche, Flurstück 643, Gemarkung Dardesheim
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1926, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 494.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 57 m, Spielplatz 70 m, Bushaltestelle 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 643 der Gemarkung Dardesheim umfasst 245 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15110000800643______ |
|---|---|
| Flurstück | 643 |
| Gemarkung | Dardesheim |
| Gemeinde | Osterwieck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 245 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktplatz 242 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 245 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Dardesheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterwieck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.221 (2016) | 10.949 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.647 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 53 (2024) | +382 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (157 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (57 m), Spielplatz (70 m), Bushaltestelle (121 m) liegen in Gehweite.
- BankSparkasse57 m
- Spielplatz–70 m
- BushaltestelleDardesheim, Busbf.121 m
- Park–141 m
- ApothekeAdler-Apotheke Zilly3,6 km
- SupermarktDorfladen & Café Deersheim3,6 km
- SchuleGrundschule Albert Klaus3,6 km
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte Anna-Maria3,7 km
- RestaurantLandgasthaus Dorfkrug3,7 km
- BäckereiHartung3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktplatz 242 wert?
Der Boden allein ist rund 6.125 € wert (245 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 494.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterwieck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterwieck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 643 beträgt 245 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 643 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterwieck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterwieck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 6.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 494.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dardesheim, Busbf., 121 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 245 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterwieck.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.