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Am Tünneckenberg 21, 38855 Wernigerode
Das Grundstück Am Tünneckenberg 21 in Wernigerode (Flurstück 1392) hat 449 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 71.840 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 449 m² amtliche Fläche, Flurstück 1392, Gemarkung Wernigerode
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 71.840 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Supermarkt 217 m, Bäckerei 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1392 der Gemarkung Wernigerode umfasst 449 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15119501001392______ |
|---|---|
| Flurstück | 1392 |
| Gemarkung | Wernigerode |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Wernigerode, Stadt |
| Amtliche Fläche | 449 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1392 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1392 in Wernigerode; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Tünneckenberg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 449 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Im Bodegarten/Benzingeröder Chaussee |
Am Tünneckenberg 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Randlage in heterogener Siedlung, aber freistehendes Haus mit großem Garten; keine Hinweise auf Problem- oder Premiumlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wernigerode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.911 (2016) | 31.835 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.389 € (2016) | 20.658 € (2022) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 21 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 31 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 34 (2024) | −47 % |
Umgebung von Am Tünneckenberg 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (253 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1392 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Supermarkt (217 m), Bäckerei (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernigerode Hbf ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleAm Tünneckenberg46 m
- SupermarktLidl217 m
- Bäckerei–218 m
- SpielplatzSpielplatz am Kastanienwäldchen455 m
- RestaurantZur Rose577 m
- CaféZum Holzwurm829 m
- Kindergarten–834 m
- ApothekeBrücken Apotheke875 m
- Hausarztpraxis–977 m
- ParkLustgarten1,0 km
- Schule–1,0 km
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode1,3 km
- BankHarzsparkasse1,4 km
- Paketshop / PostEckert1,6 km
- BahnhofWernigerode Hbf1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Tünneckenberg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 71.840 € wert (449 m² × 160 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wernigerode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1392 beträgt 449 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wernigerode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 71.840 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernigerode Hbf, 1,7 km; Bushaltestelle Am Tünneckenberg, 46 m; Supermarkt 217 m; Kindergarten 834 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 449 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wernigerode.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.