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Große Schenkstraße 6, 38855 Wernigerode
Das Grundstück Große Schenkstraße 6 in Wernigerode (Flurstück 15119501400250______) hat 367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 37 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 48.000 bis 143.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 367 m² amtliche Fläche, Flurstück 15119501400250______, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1926, ca. 37 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 48.000 bis 143.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 55 m, Bäckerei 113 m, Apotheke 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15119501400250______ der Gemarkung umfasst 367 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15119501400250______ |
|---|---|
| Flurstück | 15119501400250______ |
| Gemeinde | Wernigerode |
| Amtliche Fläche | 367 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Schenkstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Am Vorwerk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 47 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 37 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wernigerode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.911 (2016) | 31.835 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.389 € (2016) | 19.351 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 21 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 31 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 34 (2024) | −47 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15119501400250______ in Wernigerode; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (246 bis 249 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (55 m), Bäckerei (113 m), Apotheke (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernigerode Hbf (HSB) ist 542 m entfernt.
- RestaurantGrillhouse55 m
- BäckereiSteinecke113 m
- ApothekeNeustadt Apotheke126 m
- BushaltestelleBreite Straße150 m
- CaféFood Cafe Bar172 m
- SpielplatzEulenburg186 m
- Hausarztpraxis–219 m
- SchuleLiv-Ullmann-Schule245 m
- Park–266 m
- KindergartenKindertagesstätte "St. Johannis"290 m
- BankHarzsparkasse294 m
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode402 m
- SupermarktEDEKA433 m
- Paketshop / PostDHL439 m
- BahnhofWernigerode Hbf (HSB)542 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Schenkstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 58.720 € wert (367 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 37 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 143.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 37 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wernigerode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15119501400250______ beträgt 367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wernigerode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 58.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 143.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernigerode Hbf (HSB), 542 m; Bushaltestelle Breite Straße, 150 m; Supermarkt 433 m; Kindergarten 290 m; Schule 245 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 367 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wernigerode.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.