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Rosa-Luxemburg-Straße 17, 38855 Wernigerode
Das Grundstück Rosa-Luxemburg-Straße 17 in Wernigerode (Flurstück 768/144) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 1.321.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 768/144, Gemarkung Wernigerode
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1941, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 1.321.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bäckerei 206 m, Spielplatz 243 m, Restaurant 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 768/144 der Gemarkung Wernigerode umfasst 708 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151195016007680144__ |
|---|---|
| Flurstück | 768/144 |
| Gemarkung | Wernigerode |
| Gemeinde | Wernigerode, Stadt |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosa-Luxemburg-Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 708 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hasserode |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wernigerode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.911 (2016) | 31.835 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.389 € (2016) | 19.351 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 21 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 31 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 34 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (288 bis 292 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (206 m), Spielplatz (243 m), Restaurant (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernigerode-Hasserode ist 395 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Türk206 m
- Spielplatz–243 m
- RestaurantHasseröder Hof254 m
- BushaltestelleTrift286 m
- BahnhofWernigerode-Hasserode395 m
- Schule–972 m
- KindergartenKindergarten der Christusgemeinde1,1 km
- Park–1,2 km
- ApothekeHarz-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BankHarzsparkasse1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- Café–3,0 km
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosa-Luxemburg-Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 99.120 € wert (708 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.321.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wernigerode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wernigerode, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 768/144 beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 768/144 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wernigerode gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wernigerode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 99.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.321.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernigerode-Hasserode, 395 m; Bushaltestelle Trift, 286 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 972 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wernigerode.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.