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Rosa-Luxemburg-Straße 13, 38855 Wernigerode
Das Grundstück Rosa-Luxemburg-Straße 13 in Wernigerode (Flurstück 770/144) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 358 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.640.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 770/144, Gemarkung Wernigerode
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1941, ca. 358 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.640.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bäckerei 213 m, Spielplatz 221 m, Restaurant 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 770/144 der Gemarkung Wernigerode umfasst 581 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151195016007700144__ |
|---|---|
| Flurstück | 770/144 |
| Gemarkung | Wernigerode |
| Gemeinde | Wernigerode, Stadt |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosa-Luxemburg-Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hasserode |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 358 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wernigerode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.911 (2016) | 31.835 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.389 € (2016) | 19.351 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 21 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 31 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 34 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (287 bis 292 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (213 m), Spielplatz (221 m), Restaurant (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernigerode-Hasserode ist 408 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Türk213 m
- Spielplatz–221 m
- RestaurantHasseröder Hof264 m
- BushaltestelleTrift273 m
- BahnhofWernigerode-Hasserode408 m
- Schule–951 m
- KindergartenKindergarten der Christusgemeinde1,1 km
- Park–1,2 km
- ApothekeHarz-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BankHarzsparkasse1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- Café–2,9 km
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosa-Luxemburg-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 81.340 € wert (581 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 358 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.640.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 358 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wernigerode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 770/144 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wernigerode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 81.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.640.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernigerode-Hasserode, 408 m; Bushaltestelle Trift, 273 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 951 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wernigerode.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.