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Friedrichstraße 133a, 38855 Wernigerode
Das Grundstück Friedrichstraße 133a in Wernigerode (Flurstück 45/23) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 49 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 42.000 bis 265.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/23, Gemarkung Wernigerode
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 49 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 42.000 bis 265.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Supermarkt 69 m, Bäckerei 101 m, Bushaltestelle 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/23 der Gemarkung Wernigerode umfasst 482 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151195026000450023__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/23 |
| Gemarkung | Wernigerode |
| Gemeinde | Wernigerode, Stadt |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 133a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Freibad |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 49 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wernigerode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.911 (2016) | 31.835 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.389 € (2016) | 19.351 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 21 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 31 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 34 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (249 bis 250 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (69 m), Bäckerei (101 m), Bushaltestelle (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernigerode Hochschule Harz ist 559 m entfernt.
- SupermarktNP69 m
- BäckereiIhr Landbäcker101 m
- BushaltestelleGasthaus Quelle102 m
- KindergartenVilla Sonnenschein258 m
- Spielplatz–369 m
- RestaurantBerghotel Wernigerode369 m
- Hausarztpraxis–417 m
- Park–477 m
- Paketshop / PostPostfiliale487 m
- BankHarzsparkasse502 m
- SchuleInternat des Landesgymnasiums für Musik513 m
- BahnhofWernigerode Hochschule Harz559 m
- ApothekeHarz-Apotheke662 m
- Café–859 m
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 133a wert?
Der Boden allein ist rund 48.200 € wert (482 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 49 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 265.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 49 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wernigerode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/23 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wernigerode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 48.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 265.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrichstraße 133a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernigerode Hochschule Harz, 559 m; Bushaltestelle Gasthaus Quelle, 102 m; Supermarkt 69 m; Kindergarten 258 m; Schule 513 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wernigerode.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.