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Gerhart-Hauptmann-Straße 9, 39108 Magdeburg
Das Grundstück Gerhart-Hauptmann-Straße 9 in Magdeburg (Flurstück 1525/137) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 51 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 279.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 406.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 1525/137, Flur 350
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1943, ca. 51 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 406.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 102 m, Hausarztpraxis 106 m, Café 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1525/137 (Flur 350) in Magdeburg umfasst 537 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150938350015250137__ |
|---|---|
| Flurstück | 1525/137 |
| Flur | 350 |
| Gemeinde | Magdeburg |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1525/137 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1525/137 in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerhart-Hauptmann-Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt. Auf die 537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 279.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stadtfeld/Goethestraße |
Gerhart-Hauptmann-Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 33 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 51 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 20.034 € (2022) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Umgebung von Gerhart-Hauptmann-Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gerhart-Hauptmann-Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1525/137 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (102 m), Hausarztpraxis (106 m), Café (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg Hauptbahnhof ist 745 m entfernt.
- BäckereiIhr Landbäcker102 m
- Hausarztpraxis–106 m
- CaféHerzstück - Das Kuchenatelier111 m
- BankSparkasse MagdeBurg Geschäftsstelle Goethestraße114 m
- Spielplatz–137 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop142 m
- RestaurantSushifreunde148 m
- ApothekeTiger-Apotheke214 m
- BushaltestelleWilhelmstädter Platz270 m
- Park–351 m
- KindergartenFridolin368 m
- KrankenhausUniversitätsfrauenklinik Magdeburg388 m
- SupermarktEDEKA John440 m
- SchuleGrundschule Am Glacis679 m
- BahnhofMagdeburg Hauptbahnhof745 m
- AutobahnanschlussMagdeburg-Zentrum5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerhart-Hauptmann-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 279.240 € wert (537 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 51 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 406.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 51 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1525/137 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 279.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 406.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 279.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg Hauptbahnhof, 745 m; Bushaltestelle Wilhelmstädter Platz, 270 m; Supermarkt 440 m; Kindergarten 368 m; Schule 679 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.